Llegó el verano y… las obras (2)

Continúa el verano y también las obras que, por estas fechas, suelen animarse a realizar los propietarios en sus viviendas.

Como continuación al post anterior, respondemos las consultas frecuentes de las comunidades de propietarios a sus administradores de fincas colegiados.

La Ley de Propiedad Horizontal en el art. 7.1 dice que es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. De esta manera, la comunidad se asegura de que no se van a alterar elementos comunes. Por ejemplo, tirar un muro de carga o una viga.

Continúa el verano y también las obras que, por estas fechas, suelen animarse a realizar los propietarios en sus viviendas.

Sin embargo, debe entenderse que esta exigencia es innecesaria cuando la obra solo afecta al interior de la vivienda y no toca ningún elemento común del edificio. Ahora bien, las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren autorización de la comunidad, solo su puesta en conocimiento.

 Horarios para la reforma

Los niveles de ruido permitidos están regulados en las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano del municipio donde radique la finca.

En la ciudad de Madrid existe una Ordenanza que prohíbe las obras en el interior de las viviendas o locales desde las 21 horas hasta las 8 horas, en días laborables, y desde las 21 horas hasta las 9,30 h. los sábados, domingos y festivos.

También la comunidad de propietarios puede aprobar por un acuerdo mayoritario una norma de régimen interno que regule los periodos y horas en que los propietarios pueden ejecutar determinadas obras. Por ejemplo, para la renovación o instalación de calefacción.

En Madrid existe una Ordenanza que prohíbe las obras en el interior de las viviendas o locales desde las 21 horas hasta las 8 horas, en días laborables

Ahora bien, esta reglamentación no puede introducir criterios arbitrarios, es decir, tiene que estar motivada o justificada y suponer mejoras con respecto a las horas marcadas en la normativa municipal. En este caso prevalecerían las normas de régimen interno.

Tiempo de duración de la obra

Las licencias tienen una duración determinada por la normativa municipal. Después se puede pedir una prórroga. Depende del municipio.

Uso del ascensor para material y escombros

El ascensor no es un sistema que se encuentre previsto para subir y bajar escombros, sino personas y enseres. Pese a ello, no existe una restricción legal que impida la utilización del mismo en estos casos.

Si finalmente se utiliza el ascensor, es recomendable recubrirlo para evitar desperfectos. Los daños ocasionados en el mismo serán responsabilidad del propietario. También correrá por su cuenta la limpieza y dejar el inmueble en el mismo estado en que se lo encontró antes de la reforma. Y esto se hace extensible a los pasillos y escaleras comunes.

Plazo de reclamación de la comunidad

La comunidad de propietarios tiene un plazo de reclamación de 5 años desde que fueron conocidas por parte de la comunidad las obras no consentidas. En este margen de tiempo los comuneros pueden adoptar un acuerdo por mayoría simple de inicio de acciones judiciales exigiendo al propietario infractor la reposición de los elementos comunes en las mismas condiciones que existían o reclamación de indemnización por daños y perjuicios.

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